坐擁亞灣
最寬闊的城市展示面
高雄市苓雅區海邊路45、46號，正對亞洲新灣區國際建設群。34.5米臨路大面寬，是高雄港都最醒目的商業招牌位置。緊鄰高雄展覽館、高雄港埠旅運中心，未來國際郵輪旅客靠岸，觀光消費商機無限。基地總面積1,580㎡（達設計獎勵門檻1,500㎡），可適用所有獎勵設計。
雙層623坪
無限商業可能
一樓加二樓共623.08坪超大商業空間，地下一層附設5個汽車位與7個機車位，進出獨立便利。臨海邊路34米超大面寬，戶外廣告效益極大化。輕軌軌道行經門前，漢神百貨、Focus 13百貨商圈環繞，大眾運輸與消費人潮兼具。基地共75戶權狀，本案5戶權狀完整、招租彈性高。
為這些品牌打造的海景旗艦店
本案合法業種多元（含餐廳、醫美、辦公）、623 坪雙層完整空間、34.5 米超大面寬、輕軌行經門前，最適合以下三類業種設立南台灣形象旗艦。
銀行・人壽・資產管理
正位於「亞洲資產管理中心高雄專區」腹地內，政策五大亮點直接受惠：法規鬆綁、跨境金融、多元化商品、資金運用彈性、資產管理公司合作。34 米臨路面寬適合設置 A 級銀行形象門面，5 戶權狀可分區規劃前廳接待、私人銀行、VIP 洽談室、後勤辦公與檔案室。
- 對接亞資專區跨境金融政策
- 1F+2F 分區規劃前廳/後勤
- 停車位可規劃 VIP 專屬
餐廳・宴席會館
餐廳業合法可進駐，免變更使用執照即可營運。原為「海景宴席會館」運營實例，廚房、給排水、排煙動線完整可沿用，大幅降低改裝成本。1F 廚房動線完整、2F 大平面可容納多桌喜宴或商務宴席，34 米面寬具地標性、自帶招牌效應。
- 餐廳合法可進駐，免變更執照
- 原宴席會館動線可沿用
- 2F 海景包廂高溢價
共享辦公・商務中心
2F 實坪約 297 坪、樓高完整、面海無遮蔽景觀，是高雄共享辦公品牌進駐亞灣商圈的稀缺空間。對應亞資專區金融專業人才、外商企業、新創、自由工作者客群。輕軌、漢神商圈、流行音樂中心步行可達，國際品牌觸及度高。
- 2F 大平面利於彈性隔間
- 面海景觀提升品牌溢價
- 輕軌直達，國際品牌好觸及
亦適合：精品咖啡廳・甜點旗艦、國際連鎖超市・大型藥妝、國際連鎖家居・生活風格選物品牌進駐。
地段周邊 · 亞洲新灣區核心生活圈
本案座落於高雄亞洲新灣區沿線，正對港埠國際商圈，是高雄市苓雅區海邊路最大面寬釋出物件。周邊重大建設、酒店住宿、休閒娛樂、捷運輕軌齊聚，國際人流、商務人流、觀光人流三流匯集。
常見問題 · FAQ
餐廳、醫美診所、辦公室（含員工休息室、儲物室）皆合法可進駐。土地分區為商業區，業種選擇彈性大，常見業種包含銀行、咖啡廳、共享辦公、家具家居、國際超市等。
建物總面積 623.08 坪、室內使用面積 551.57 坪、超低公設比 11%。實坪分配：B1F 約 145 坪、1F 約 97 坪、2F 約 297 坪，共 B1+1F+2F 三層完整。基地總面積 1,580 ㎡，達設計獎勵門檻。
本案 2 樓臨路面寬 34.5 米、1 樓 23.26 米，是全高雄市唯一面海 34 米寬店面，二樓外牆可規劃為大型戶外看板，具備強烈地標性。輕軌行經門前，廣告露出效益極大化。
正對亞洲新灣區，鄰近高雄流行音樂中心、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、Focus 13 百貨商場、漢神百貨、輕軌 C10 光榮碼頭站、亞果遊艇碼頭、珊瑚礁群、海豚步道、鯨魚堤岸。亞灣商圈四大五星酒店（日航、然一、洲際、漢來）合計超過 1,100 客房，提供穩定觀光與商務客源。
是。本案座落於「亞洲資產管理中心」高雄專區腹地內，政策含五大亮點：法規鬆綁與程序放寬、放寬跨境金融服務、多元化商品與服務、增加資金運用彈性、專區資產管理公司合作。對銀行、人壽、商務中心、資產管理機構、新創與法律稅務機構落腳極具吸引力。
本案出售為主，亦可洽談租賃。御盟集團代為媒合，可協助提供完整建物權狀、地號、平面圖、營業使用變更建議。預約鑑賞請撥 07-971-5585 或加 LINE 諮詢。
本案在屋主規劃時即建議「金融銀行人壽、商務中心、醫療院所、大賣場、便利商店、大型藥妝店」等業種。樓上住宅再慢慢買，將來前景看好。本案正面對高雄港、流行音樂中心，5 戶權狀招租容易，可用租金繳利息。